Frågor och Svar

Varken ”Rekommendation om de årliga förhandlingarna” eller den gemensamma vägledningen besvarar frågan när yrkande och motbud ska lämnas. OA erinrar om nationella trepartens gemensamma rekommendation om att det ska gå högst 90 dgr från framställan till avslut, varför tidsplan för möten enligt ovan bör ta hänsyn till det. Enligt hyresförhandlingslagen ska förhandlingsskyldig part avlägga ett motiverat förslag till lösning vid förhandlingssammanträdet.

Yrkande respektive motbud ska lämnas som resultat av en sammanvägning av alla tre leden i modellen.

Hushållselen är redan avdragen i trepartens vägledning (steg 1) vad avser viktning mellan de olika taxeslagen inbördes. Hushållselen har då beräknats till 69,7 % av totala elkostnaden enligt Nils Holgersson-rapportens fördelning av elförbrukningen. Vid användandet av kommunvisa Nils Holgersson-siffror bör en sådan korrigering också göras. I övrigt bör ingen ytterligare korrigering göras för att hushållsel inte ingår i hyrorna.

Förvaltningskostnaderna har enligt FFI index haft en genomsnittlig utveckling över de tre senaste åren på 6,6 %. När det gäller förvaltningskostnaderna har Hyresgästför­eningen en egen modell för att beräkna dessa. Hyresgästför­eningens modell bygger på att uppgifterna som ligger till grund för beräkningen av förvaltningskostnaderna hämtas ur bolagets årsredovisningar för aktuella kostnadsslag. Detta sätt att räkna innebär att ju mer bolaget pressas i hyresförhandlingen och därigenom får sänka sina underhållskostnader ju lägre blir kostnadsökningarna enligt denna modell. Bolaget accepterar inte modellen utan vidhåller att de neddragningar som gör av underhållsbudgeten är en anpassning till att intäkterna ökat betydligt mindre än kostnaderna och därmed bör istället den faktiska kostnadsökningen inom området användas i beräkningen. För att komma framåt i diskussionen har bolaget ändå valt att i beräkningen för lokal anpassning använda Hyresgästför­eningens sätt att räkna. Inför framtida förhandlingar vill bolaget att beräkningen av förvaltningskostnader diskuteras och tydliggörs inom treparten.” Svar: Syftet med trepartens vägledning är att i sammanvägningsmodellens första led göra en bedömning av den allmänna kostnadsutvecklingen. I modellens steg 2 under lokala förutsättningar kan parterna överenskomma om att väga in ortsspecifika eller företagsspecifika förutsättningar som har relevans för bedömningen av hyresjusteringsbehovet. Det bör ligga i båda parters intresse att detta görs på sätt och i former som kan tillämpas varaktigt och som säkerställer hållbara förutsättningar för underhåll och förvaltning, inte bara i den innevarande förhandlingen utan även i kommande års förhandlingar.

I modellens andra steg kan part presentera argument som parten anser ska tillmätas betydelse när det gäller bostadsföretagets/-ens möjligheter att hantera den allmänna kostnadsutveckling som indikerats genom modellens steg 1. Det som tillmäts betydelse i steg 2 ska dock vara sådant som oaktat enstaka års extremposter, har betydelse för företagets möjligheter att hantera kostnadsökningar i den löpande drifts- och förvaltningsekonomin och de resonemang som parterna för in där bör kunna generaliseras och tillämpas likvärdigt även i kommande års förhandlingar. Av det följer att enstaka års extremposter inte bör tillmätas betydelse.